地产与长安保证担保有限公司以该工程作为试点推行工程担保，进行了包括投标、履约及保修在内的工程担保，并在入住阶段向业主出具保修担保责任书。各担保项目履约情况良好，未出现实际赔付。静林湾占地面积约6万多平方米，建筑面积约5万平方米，于2004年12月底动工，2006年3月正式迎接首批业主入住。华远昆仑公寓定位于顶级公寓，于2004年2月开工，2005年底工程整体竣工。经过多个项目担保工作的实践，针对工程不同阶段的风险特点，华远地产进一步完善担保风险制约机制。并且针对保证担保在工地现场的配合管理问题，编写了“总分包合同履约担保工作管理办法”、“工程监理合同履约担保工作管理办法”、“工程保证担保信用评级管理办法”一系列管理办法并逐渐付诸实施。至此工程保证担保服务体系已逐步发展成熟。裘马都定位于高品质的高档公寓，于2006年1月取得全部开工证，正式开工，目前已经开具了总包履约保函、7个分包项目的投标保函、5个分包项目的履约保函，总保额3357.2839万元。随着担保业务的进一步深入和市建委再次发文提高工程担保的工作和对担保公司的资质要求，工程担保也出现了一系列新的问题。担保的深入与优化 全程履约保函模式的开创。进入2007年以后，华远地产与长安担保公司总结了公司以往项目的工程担保实施工作。以往项目在工程竣工、签订保修合同、办理履约保函退保和保修保函提交工作时工作效率比较低，保修保函提交时间较长。为了彻底解决这些情况，华远地产工程、法律、成本等多个部门的多位人员与长安担保公司共同制定了“大履约保函”的操作模式，以解决工程竣工阶段的一些问题。此前的担保模式是一个工程合同在承包建设阶段和保修阶段分别要办理履约保函和保修保函；采用“大履约保函”模式，就变更为大履约保函后只需要办理一个“保函”，此保函担保了从中标履约到保修期结束的整个履约过程。由于减少了履约保函换取保修保函的环节，大大节约了各方的人力成本，减少了工作环节，避免了工作失误。更为重要的是，从根本上避免了担保责任真空期。
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